Společenství vlastníků Werichova 952 – 955
čl. I.
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů a nebytových prostor a společných částí domu ve vlastnictví Společenství vlastníků Werichova 952 – 955 (dále společenství), přičemž základní úprava práv a povinností uživatelů bytů je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami společenství.
čl. II.
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, garáže). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, apod.).
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. drobné stavby) a společná zařízení domu.
5. Uživatelem bytu pro účely domovního řádu se rozumí vlastník bytové jednotky, nájemce a podnájemce a všichni jejich spolubydlící.
čl. III.
Práva a povinnosti uživatelů bytů
1. Uživatel bytu je povinen dodržovat právní předpisy a doplňující směrnice týkající protipožárního zabezpečení objektu. Zneužití protipožárního zařízení objektu (hasicí přístroje, hydranty, požární větráky apod.) je trestné a bude postihováno v souladu s příslušnými platnými právními předpisy.
2. Uživatel bytu je povinen dodržovat ustanovení všech vnitřních provozních řádů schválených shromážděním vlastníků, jako např. kočárkáren, skladových prostor, apod. Výbor je povinen zajistit vyvěšení provozních řádů ve schváleném znění uvnitř těchto prostor a webových stránkách společenství.
3. Uživatel bytu je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Tyto prostory lze užívat jen k účelům, pro které byly zkolaudovány nebo pronajaty.
4. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele bytu nebo pronajatých spol. prostor oznámit výboru nebo pověřenému vlastníkovi místo pobytu a telefon nebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu nebo nebytového prostoru.
5. Uživatelé bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním uživatelům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
6. Vlastníci a nájemci bytů ve vlastnictví SBD POKROK jsou povinni:
a) označit dveře do bytu příslušným/přiděleným číslem bytu a jmenovkou,
b) označit příslušnou poštovní schránku jménem a číslem bytu,
c) zajistit označení zvonku jmenovkou a to jak v patře bytu, tak i na zvonkovém tablu u vchodu do domu.
čl. IV.
Držení domácích zvířat
Uživatel bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.
čl. V.
Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů
1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách domu dovoleno.
2. Uživatelé bytů jsou povinni zejména:
a) Umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a společným částem domu
b) zabezpečit, aby v domě (včetně sklepů) nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně;
c) zabezpečit, aby ve sklepech nebyly ukládány PB lahve,
d) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců a zápachu.
3. Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je uživatel bytu povinen při odchodu zhasnout.
4. Poškozování informačních zařízení v domě (vývěsky, oznámení, informační nápisy apod.) bude posuzováno jako závažné poškozování majetku.
5. V topném období musí být okna sklepů a okna ostatních společných prostor, s výjimkou krátkodobého vyvětrání, dobře uzavřena.
6. Čištění obuvi, šatů a jiných předmětů není ve společných prostorách domu přípustné.
7. Ve společných prostorách domu včetně výtahu je zakázáno kouřit.
čl. VI.
Prádelny, sušárny, mandlovny
Způsob užívání prádelen, sušáren, mandloven a jejich úklidu stanoví společenství.
Prádelny a mandlovny jsou používány v souvislosti se zabezpečením provozu společných částí domu, případně jsou pronajímány uživatelům, jako další příslušenství bytu k uložení osobních věcí.
čl. VII.
Vyvěšování a vykládání věcí
1. Uživatel bytu nesmí bez písemného souhlasu společenství vlastníků umisťovat na vnější konstrukce domu např. lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár STA jakákoliv zařízení a předměty.
2. Květiny v oknech a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a lodžie v nižších patrech.
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu statutárního orgánu společenství. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí a ruší jeho vzhled.
čl. VIII.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Uživatelé bytů jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Správce je povinen zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.
2. Vyklepávat koberce je možno pouze na místech k tomu určených.
3. Větrání bytů do vnitřních prostor domů a obtěžování ostatních uživatelů zápachem z bytů je zakázáno. Je rovněž zakázáno cokoli vyhazovat či vylévat z oken i lodžií.
4. Uživatelé bytů s lodžiemi jsou povinni udržovat lodžii v čistotě a v případě potřeby zajistit prostor lodžie proti ptactvu.
5. Je-li společný prostor znečištěn činností nějaké společnosti či živnostníkem (dovoz materiálu, stěhování, provádění oprav, stavebních úprav v bytě apod.), musí být znečištění tímto také bez zbytečného prodlení odstraněno, jinak odpovídá za odstranění znečištění ten uživatel bytu, pro kterého byla činnost vykonávána.
čl. IX.
Otevírání a zavírání domu
1. Pokud není vchod do domu vybaven samozamykacím systémem, jsou uživatelé bytů povinni zamykat dům po celých 24 hodin.
2. Statutární orgán společenství je povinen zajistit, aby každý člen společenství, nájemce bytu ve vlastnictví SBD POKROK a členové jejich domácností obdrželi klíč (čip, kartu, apod.) od domovních dveří.
3. Každý člen společenství může navíc požádat o přidělení klíče (čipu, karty) pro osobu jemu blízkou, neužívající bytovou jednotku.
4. Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí společenství uloženy na určeném místě.
čl. X.
Klid v domě
1. Uživatelé bytů jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem.
2. V době od 22:00 do 6:00 hod. a ve dnech pracovního volna a pracovního klidu v době od 22:00 do 8:00 hod., jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučných elektrických spotřebičů a vykonávat jakoukoliv hlučnou činnost. Je také třeba přiměřeně ztlumit zvuk rozhlasových a televizních přístrojů a jiných hudebních přehrávačů.
3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
4. Provádí-li uživatel v bytě úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk (např. vrtání a sekání do zdiva apod.), smí tak činit výhradně v pracovních dnech od 8:00 do 20:00 hod., ve dnech pracovního volna od 10:00 do 18:00 hod. Ve dnech pracovního klidu a o svátcích tato činnost není povolena.
čl. XI.
Závěrečná ustanovení
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních norem.
2. Pro účely správy domu a všech úkonů s tím souvisejících je úřední řečí čeština.
3. Oficiálním vnitřním sdělovacím prostředkem je nástěnka umístěná v přízemí všech jednotlivých vchodů a webové stránky společenství.
4. Ustanovení tohoto Domovního řádu platí pro uživatele bytů i pro jejich návštěvy.
5. Společenství zajistí, aby tento Domovní řád byl trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem obyvatelům domu, pokud možno u hlavního vchodu do domu.
Domovní řád byl schválen shromážděním Společenství vlastníků Werichova 952 – 955 dne 11. 11. 2015 a téhož dne nabyl platnosti.